Propriété de caractère aux portes de Pont-Audemer

Alain GUYONY vous propose à la vente cette élégante maison de maître de la fin du XVIIIᵉ siècle, située aux portes de Pont-Audemer, au cœur d'un environnement privilégié.

Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond, ses cheminées anciennes, ses parquets, ses moulures et ses boiseries, autant d'éléments qui témoignent du caractère authentique de cette demeure.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi que des toilettes.

Le premier étage dessert une suite avec salle de bains et wc, une seconde chambre avec salle de bains, douche et wc, un dressing et un bureau.

Le deuxième étage offre cinq chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes, permettant d'accueillir une grande famille ou de développer une activité de chambres d'hôtes.

Une première dépendance entièrement aménagée constitue une véritable seconde habitation. Elle comprend une cuisine ouverte sur séjour, une salle de bains avec wc ainsi qu'un studio indépendant avec kitchenette et salle de bains/wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. Ce logement est actuellement loué en bail meublé, procurant un revenu locatif. DPE : E (280) – GES : B (11). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 121 € et 2 883 €.

Une seconde dépendance à usage de stockage et de bûcher vient compléter l'ensemble.

Édifiée sur un parc de près de 4 hectares, agrémenté d'une rivière, d'une mare et de magnifiques arbres remarquables, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité immédiate de Pont-Audemer.

Une demeure de caractère aux multiples possibilités : résidence familiale, maison de réception, activité touristique ou investissement patrimonial.

Ref 7047 - Document non contractuel.
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